Чем дальше развивается нацпроект «Доступное жилье», тем менее доступным это самое жилье становится. И без того парадоксальную ситуацию кризис довел до абсурда – посаженный на жалкий финансовый паек покупательского спроса рынок недвижимости буквально оцепенел, а рассчитывавшие на совсем иное развитие событий девелоперы не смогли быстро предложить адекватной альтернативы. Похоже, решением проблемы вполне может стать сегмент малоэтажного строительства эконом-класса.
На уровне государства и в профессиональных кругах эта тема активно обсуждается уже не один год. Но именно сейчас она приобрела особое значение в качестве альтернативного ответа на наболевший вопрос и для девелоперов, и для чиновников, и для населения. Первые получают возможность в значительной степени сократить расходы и в то же время не прекращать активную деятельность. Выгода вторых в том, что благодаря инфраструктурной целостности проектов малоэтажной застройки решается одна из важнейших социальных задач – ведь такие поселки в соответствии с тщательно проработанной концепцией обязательно наполняются рядом социально-бытовых объектов (как то – школы, детские сады, торговые и развлекательные центры и прочее), так что застройщики по сути выполняют за администрацию часть ее обязанностей. Ну а жители мегаполисов могут улучшить жилищные условия по вполне приемлемой на фоне рыночных цен стоимости.
Впрочем, не все так просто. С одной стороны, Россия исторически является малоэтажной страной, и Сибирь с ее безграничными неосвоенными территориями лучшее тому подтверждение. Еще один аргумент за малоэтажку – ее гораздо более низкая по сравнению с многоэтажным жильем себестоимостью, а значит и рыночной ценой за квадратный метр. Кстати, во многом благодаря ценовому параметру участники рынка именно в малоэтажной застройке видят серьезный резерв интенсификации строительной отрасли – наряду с меньшими трудозатратами, применением современных ресурсосберегающих технологий, отсутствием необходимости использовать тяжелую технику и сокращением времени застройки.
Однако же бума на рынке малоэтажного предложения не происходит. Почему?
Причин несколько. Это и отсутствие инфраструктуры, равно как и адекватных условий, способствующих ее созданию. И малопрозрачный рынок земли. И несовершенное законодательство. И извечная головная боль девелоперов – бюрократическая машина, методично штампующая все новые и новые административные барьеры. И много чего еще.
Этой публикацией «Бизнес-журнал» открывает серию материалов на тему малоэтажной застройки в Алтайском крае. Вместе с экспертами (девелоперами, чиновниками, риелторами, представителями банковского сектора, потенциальными покупателями) мы попытаемся разобраться, в чем заключаются специфические проблемы этого сегмента строительной отрасли, какие факторы тормозят развитие малоэтажного строительства в нашем регионе, и какие меры, по мнению сторон, необходимо предпринять, чтобы активизировать как покупательский спрос, так и рыночное предложение.
Итак, суждено ли осуществиться российской мечте, которая, в общем-то, мало чем отличается от американской, мечте о достойном заработке, хорошей машине, возможности питаться и одеваться, исходя из собственных предпочтений, а не «из того, что есть» и, главное, о собственном отдельном домике на земле в два – три этажа по разумной цене? Сможет ли малоэтажное строительство стать выходом из тяжелой ситуации для Алтайского края, как это случилось в Америке в 30-х годах прошлого века, или для нас это тупиковый путь? Читайте в следующих выпусках «Алтайского Бизнес-журнала».
По кирпичику
Малоэтажное жилье – это комплексная застройка объектов до трех этажей с проработанной инфраструктурой (инженерной, транспортной, социальной, культурной, торговой и т. п.). Стандарты проживания в таких поселках не ниже, чем в городе. Стоимость квадратного метра в почти в два раза ниже по сравнению с жилплощадью в многоэтажной застройке.