СЕГОДНЯ
01.12.2020
МЕСТНОЕ ВРЕМЯ: 18:05
Информационный портал Барнаула и Алтайского края
      Барнаул. Новости | Новости Барнаула и Алтайского края
РАЗДЕЛЫ    БАРНАУЛ. НОВОСТИ
 
Запрещено для детейЗапрещено
для детей


НОВОСТИ:

Городские новости

Календарь событий

Есть мнение

Фоторепортажи

Персоны

Аллея звезд

Памятные даты, праздники

Благотворительность



РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ:

Афиша Барнаула

Конкурсы

Заведения Барнаула

Новости культуры, развлечений и спорта

Фотоотчеты

MP3

Шоппинг в Барнауле

Акции, скидки, новинки

Еда

Музыка

Развлечения

Спорт

Культура и искусство

Отдых с детьми

Красота и здоровье

Туризм и отдых

АРТ-Барнаул - художники, фотографы, выставки

Гороскоп на неделю

Организация праздников, торжеств



БИЗНЕС:

Деловой справочник Барнаула

Новости компаний

Поиск компаний Барнаула



СПРАВКА:

Все о Барнауле и Алтайском крае

Каталог сайтов

Доставка на дом, в офис в Барнауле

Куда отдать детей в Барнауле?

Погода в Барнауле

Фото Барнаула и Алтайского края

Барнаул - гостям города

Гостиницы Барнаула

Образование в Барнауле

Транспорт

Телефонный справочник

Телефонные коды Алтайского края

Карты Барнаула и Алтайского края

Сервисы



О ПРОЕКТЕ:

О проекте

Контакты

Реклама на портале

Партнеры

Наши баннеры








Новости Барнаула и Алтайского края

28 Октября 2020, 11:15

Почему банковские депозиты и инвестиции в недвижимость становятся невыгодными

С начала года россияне продолжают лихорадочно забирать деньги с банковских депозитов. Чаще всего их вкладывают в недвижимость, но в ход уже пошли и ювелирные украшения, меха, бытовая техника. Кому-то просто понадобились средства, так как в пандемию люди еще и потеряли доходы. А в марте на отток повлияло заявление Президента Владимира Путина о том, что держателей миллионных вкладов надо обложить дополнительным налогом.

В результате, по данным Центробанка, на конец лета, вклады забрали уже треть россиян, и процесс продолжается. Ситуацию усугубило падение курса рубля и сокращение ставок по депозитам, сейчас они составляют в среднем уже 3-4%, то есть выгода с учетом инфляции сошла на нет. Федеральные эксперты прогнозируют, что в таких условиях к 2021 году реальный процент по вкладам будет отрицательным. А это может означать только одно, население заберет у кредиторов все свои сбережения.

Банковский кризис неизбежен

Ситуация действительно может вызвать коллапс. С одной стороны банки лишаются большого объема денежных средств по депозитам, с другой – массово раздают кредиты и ипотеки под рекордно низкие ставки. Идет серьезный отток средств из оборота. В этом случае, правда, они получат взамен субсидирование от государства за процентную разницу, но это не так уж и много.

Банкам греют душу возвраты по многочисленным кредитам. Вместе с тем у них растет риск не получить все эти деньги обратно по причине того, что с тотальным смягчением условий для заемщиков стремительно падает и их благонадежность. Постоянные просрочки платежей с их стороны на пользу банку не пойдут. А в случае банкротств клиентов, даже если они и заберут заложенные квартиры в массовую реализацию, эксперты говорят, что процесс этот окажется долгим и не прибыльным (предложение будет большим, цены лотов низкими).

Еще одна проблема – с недавних пор банки начали выделять кредитные линии застройщикам в рамках обязательного на долевом рынке проектного финансирования. И тоже под «щадящий» процент. Так вот грядущий кризис может нарушить и этот процесс. Теоретически при самом худшем сценарии вероятна ситуация, когда банку будет нечем выдать деньги девелоперу, а тому, соответственно, станет не на что возводить жилой комплекс, так как своих средств в таком объеме у него нет, а деньги дольщиков по закону он привлекать не может.

Однако, в рамках проектного финансирования предусмотрены и эскроу-счета, которые покупатели новостроек открывают в банках и вносят на них деньги за приобретенные квартиры. Но это тоже вряд ли спасет от кризиса. Во-первых, граждане часто пользуются рассрочкой от застройщиков, условия которой позволяют внести 30% стоимости объекта сразу, а оставшуюся сумму до сдачи дома по утвержденному графику. Это значит, что одномоментного большого притока средств в банк не будет.

Во-вторых, деньги эти должны быть законсервированы и не входить в оборот, чтобы кредитор смог в любой момент вернуть их дольщикам обратно. Если же банки начнут пользоваться данными средствами, то может возникнуть и еще одна неприятная ситуация – застройщик завершить проект не в силах, но и дольщикам банк не может своевременно вернуть деньги, потому что свободных средств нет.

Многие кредиторы уже забили по этому поводу тревогу, некоторые судорожно запускают или продвигают имеющиеся инвестиционные программы, где можно заработать больше, чем на депозите, но есть риск и потерять. Также рекламируются металлические счета и государственные облигации, но пока спросом не пользуются. Крупные корпорации принялись скупать и развивать активы в других (небанковских) секторах экономики, чтобы расширять источники доходов в наибольшем количестве разных сегментов.

В любом случае банкам предстоит оценить все риски сложившейся ситуации и скорректировать дальнейшие стратегии. Как один из вариантов, это может повлечь за собой ужесточение условий ипотечного и потребительского кредитования, либо запуск временных акционных предложений по вкладам с увеличенным процентом.

Можно ли инвестировать в недвижимость?

А пока этого еще не случилось, люди продолжают вкладывать в недвижимость. На рынке новостроек появились очереди на бронь (по пять человек на одну ликвидную квартиру). Девелоперы, увидев такой ажиотаж, спешно закладывают новые проекты и не стесняются накручивать цены. На "вторичке" ситуация тоже ненамного лучше.

И вот стоит ли в такой ситуации вкладываться в недвижимость, мнения экономистов разделились. Одни говорят, что это в любом случае сохранит сбережения, но, впрочем, как и в банке на депозите под 4%. А для тех, кто желает улучшить жилищные условия своей семьи с помощью ипотеки, момент сейчас наиболее подходящий, так как ставки рекордно низкие за всю историю кредитования. Однако, другие эксперты убеждены, что сейчас эту выгоду от низких процентов уже съедает удорожание квартир. В настоящий момент проходит пик роста цен на недвижимость, и после ажиотажа они неизбежно должны упасть. А значит, все кто покупает квартиры сейчас с целью дальнейшей перепродажи втридорога, скорее всего, не смогут этого сделать.

Другой момент – массовый скуп объектов означает в последствии такой же массовый их выход на рынок, как в целях сдачи в аренду, так и в целях продажи. И раз уж на тот момент предложение будет избыточным, это неизбежно обвалит цены. А поскольку сейчас многие покупатели приобретают недвижимость именно с инвестиционной целью, то сомневаться в том, что эти лоты хлынут на рынок, не приходится. Тем более, что подобный ажиотаж и стагнацию россияне проходили буквально в 2014-2015 годах.



Источник: Недвижимость Алтай

* Администрация сайта не несет ответственности за содержание
сообщений, публикуемых в комментариях к материалам.


Поделиться:



Все новости Барнаула и Алтайского края за 28 Октября
Подготовлено информационным бюро «Аверс».
Новость поступила 28 Октября 2020 г., в 11:15
При цитировании или использовании информации ссылка на сайт обязательна


Другие новости по данной теме:
01.12.2020 Барнаульский застройщик отказался от освоения крупного квартала
01.12.2020 Горнолыжный комплекс с канатным подъемником продают в Алтайском крае
01.12.2020 23-этажки и крупные ЖК: 17 разрешений на строительство домов выдали в Барнауле
01.12.2020 Недостроенный многоквартирный дом продают в Бийске
30.11.2020 Жильцы аварийного дома в Барнауле не могут добиться квартир даже после суда
27.11.2020 В Алтайском крае не хватает новых домов и коттеджей
25.11.2020 Барнаульские риэлторы продали многострадальный недострой из 90-х годов
25.11.2020 Мэрия Барнаула изымает у собственников квартиры в знаменитом доме-памятнике
24.11.2020 Коттеджи для проведения Нового года массово бронируют в Алтайском крае
24.11.2020 У нескольких жителей Барнаула изымут земли и дома для строительства дороги
24.11.2020 Дольщики пытались обанкротить известного барнаульского застройщика
24.11.2020 В Алтайском крае заработала горячая линия по актуальным вопросам в сфере недвижимости
24.11.2020 Новый жилой комплекс появится на месте снесенных аварийных домов в Барнауле
23.11.2020 Землю с недостроенным культурным центром продают в Новоалтайске
20.11.2020 Экс-директоров застройщика в Барнауле привлекли к ответственности в 4,3 млрд руб
20.11.2020 Два парковочных комплекса с магазинами появится в барнаульских новостройках
20.11.2020 Еще один банк начал работать по эскроу с алтайскими застройщиками
20.11.2020 Недострой барнаульского девелопера изъяли и пытаются продать на торгах
18.11.2020 Максим Полежаев проверил строительство многоквартирного жилого дома на пр-кте Ленина,195а
18.11.2020 Жилые дома выше 25 этажей начнут строить в Барнауле
17.11.2020 В строящемся жилом комплексе в Барнауле продают земли под высотки
17.11.2020 Сколько тратят алтайские застройщики на возведение жилья
16.11.2020 Кафе в форме корабля выставили на продажу недалеко от Барнаула
12.11.2020 К концу осени в Барнауле сдадут скандально известный жилой долгострой
10.11.2020 Замороженный проект жилой 25-этажки в Барнауле приобрел другой девелопер
10.11.2020 Алтайские банкиры начали корректировать ставки после продления льготной ипотеки
10.11.2020 В администрации Барнаула прошло заседание межведомственной группы по завершению строительства дома по проспекту Ленина, 195а
09.11.2020 Два участка под жилые 25-этажки выставили на аукцион в Барнауле
09.11.2020 Цены на недвижимость подскочили в Барнауле в октябре
09.11.2020 Ввод многоквартирного жилья вырос в Барнауле в 2020 году



Вы хотите увидеть здесь вашу новость? Пишите на [email protected]!



Давайте делать городские новости вместе!



архив новостей

<< декабрь >>
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


служебные страницы



Смотрите также:

Новости развлечений и культуры

Новости компаний Барнаула

Новости шоппинга

Новости туризма и отдыха







 

Copyright © 2004–2020. Информационный портал Барнаула и Алтайского края.


Редакция портала: Информационное агентство «Аверс» моб. тел.: 8-905-987-0583, электронная почта: [email protected]
По вопросам размещения рекламы и техническим вопросам: эл. почта: [email protected]

Все права защищены. Использование материалов сайта разрешено только со ссылкой на сайт.
Новости, пресс-релизы или сообщения о событиях в Вашей компании мы опубликуем со ссылкой на источник СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО!

Разработка, поддержка и продвижение сайта:
студия коммерческого дизайна «COMdesign»


Наш партнер и хостинг-провайдер: Компания «Интелби»

Ссылки