Аналитики Домклик определили средний размер скидки для покупателя «вторички», основываясь на данных об ипотечных сделках. По данным Домклик, среди топ-10 регионов страны по количеству сделок с жильём наибольшие скидки предлагают продавцы из Татарстана (2,7%), Москвы (2,3%) и Башкортостана (2,2%). На минимальный дисконт могут рассчитывать покупатели в Красноярском крае (скидка отсутствует), Челябинской области (0,5%) и Краснодарском крае (0,6%). Средняя величина по России – 1,3%.
Мария Ромчанова,руководитель аналитического центрадивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Сильнее всего в ноябре изменилось поведение продавцов в Москве иТатарстане: величина торга увеличиласьна 1 и 0,9% соответственно.Это может свидетельствовать об обострении конкуренции за покупателей между первичным и вторичным рынком жилья в этих регионах на фонеожиданияокончания действияпрограммыльготной ипотеки. Противоположный тренд наблюдался в Краснодарском крае, где величина торгаснизилась с 2,1 до 0,6%.Учитывая, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически неизменилась, это можетбыть вызвано переходом продавцов к выжидательной модели поведения».
Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в объявлении:
1 _ Стоимость ОН сделка
Стоимость ОН оффер
где Стоимость ОНсделка – стоимость квартиры на момент заключения сделки, Стоимость ОНоффер – последняя стоимость квартиры в объявлении, то есть на момент сделки. Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе (среднее арифметическое).
Этот параметр отражает, насколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки, то есть насколько они готовы идти на уступки. Чем выше значение, тем больше выгода покупателя.
