Аналитики Домклик подготовили обзор московского рынка апартаментов на основе данных о сделках в Сбере. Эксперты составили рейтинг округов Москвы по объёмам продаж, а для трёх наиболее востребованных округов определили самые популярные комплексы жилых апартаментов. Также аналитики рассказали о динамике стоимости квадратного метра апартаментов в сравнении с первичным и вторичным жильём.
Стоит отметить, что апартаменты относятся к коммерческой нежилой недвижимости. Поэтому в них нельзя прописаться бессрочно, выше налог на имущество, а льготные ипотечные программы на их покупку не действуют. И тем не менее москвичей привлекает развитая инфраструктура, высокая транспортная доступность, возможность иметь жильё рядом с работой. К тому же апартаменты – выгодный способ долгосрочного вложения средств, ведь многие сдают их в аренду.
Какие апартаменты пользуются спросом в 2022 году
Покупаются в основном небольшие апартаменты: их средняя площадь – 18,3 м2 (в 2021 году – 18,6 м2). Невелика и их средняя стоимость – 5,4 млн рублей (в 2021-м – 5,5 млн рублей).
Чаще всего апартаменты приобретают в следующих округах:
- Северо-Восточный (21% от всех продаж в столице) – среди покупателей особенно популярны лофты на Гостиничном, 8 и Шереметьевской, 85;
- Северный (17%) – больше всего сделок заключено в бизнес-парке «Социум-Сокол» и Aquiver;
- Восточный (13%) – лидируют апартаменты Comfort Life и «Вольная 25».
Что дешевле – апартаменты или квартира
Аналитики Домклик отмечают, что начиная с апреля 2021 года стоимость квадратного метра в апартаментах была стабильно выше, чем на первичном рынке, причём в период наибольшего снижения покупательской активности во II квартале 2022 года разница цен достигла 61%: апартаменты подорожали, а квартиры – подешевели. Зато в ноябре этого года, по предварительным данным, стоимость м2 в апартаментах впервые стала ниже, чем у квартир на первичном рынке, которые теперь стоят на 3% дороже.
Похожая ситуация наблюдается, если сравнить стоимость апартаментов и вторичного жилья. На протяжении 2021–2022 гг. ценовой разрыв в среднем составляет 5–22% (за исключением пика в апреле 2022-го – 36%). По предварительным данным за ноябрь, апартаменты сейчас дороже вторички на 8%.
Мария Ромчанова, руководительаналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Несмотря на юридические ограничения,востребованностьапартаментов не снижается: среднее количество таких сделок за месяц в 2022 году превышает значение прошлого года на 4%.Вместе с темэтот рынок, как и остальные, подвержен существеннымценовымколебаниям.Тем не менее с августа этого года мы наблюдаем нисходящий тренд:попредварительнымитогам ноября средняя стоимость квадратного метра в апартаментахсоставила 269 тыс. рублей – это минимальное значениеначиная с июля 2021 года».
