Аналитики Домклик подвели итоги осени на московском рынке долгосрочной аренды. Изучив объявления на портале Домклик, эксперты определили наиболее востребованные районы Москвы, среднюю стоимость аренды однокомнатной, двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры в них и динамику цен за три осенних месяца.
Медианная стоимость аренды стандартной «однушки» площадью 37 кв. метров в Москве – 43,8 тыс. рублей в месяц, «двушки» (56 кв. метров) – 67,2 тыс. рублей, «трёшки» (96 кв. метров) – 132 тыс. рублей.
Несмотря на высокую стоимость, почти все самые востребованные для долгосрочной аренды районы столицы находятся в Центральном административном округе, в который входят Пресненский, Тверской, Басманный и Мещанский районы, Хамовники, Арбат, Замоскворечье и Якиманка.
Другие востребованные районы (Раменки, Дорогомилово, Хорошёвский, Аэропорт, Щукино, Хорошёво-Мнёвники) также можно отнести к элитным. Их отличает близость к центру, транспортная доступность, множество новостроек, хорошая экологическая обстановка, наличие бизнес-центров и учебных заведений.
| Район | Доля реализованных объявлений от общего количества по Москве (%) | Стоимость аренды квартиры (тыс. руб лей ) | ||
| 1-комнатная (37 м 2 ) | 2-комнатная (56 м 2 ) | 3-комнатная (96 м 2 ) | ||
| Пресненский | 8,0% | 79,0 (+6,7%) | 143,0 (-12,2%) | 180,0 (-11,5%) |
| Тверской | 5,8% | 60,1 (-34,3%) | 90,3 (-10,4%) | 158,1 (-10,7%) |
| Хамовники | 5,7% | 63,6 (-35,5%) | 88,6 (-21,8%) | 177,6 (+1,1%) |
| Арбат | 4,9% | 94,9 (-38,3%) | 131,3 (-4,8%) | 173,5 (-7,3%) |
| Басманный | 4,1% | 61,1 (+3,5%) | 68,4 (-15,8%) | 141,7 (-14,1%) |
| Хорошёвский | 2,8% | 69,4 (-11,0%) | 80,1 (-10,0%) | 143,5 (-11,1%) |
| Раменки | 2,6% | 55,5 (-4,5%) | 79,5 (-6,7%) | 165,0 (-6,1%) |
| Мещанский | 2,3% | 59,9 (-37,6%) | 78,8 (-5,0%) | 176,0 (+7,4%) |
| Щукино | 2,2% | 51,4 (+17,4%) | 79,8 (-4,2%) | 135,5 (-10,9%) |
| Замоскворечье | 2,2% | 63,4 (-9,9%) | 90,1 (-23,1%) | 174,5 (-4,9%) |
| Якиманка | 2,2% | 48,7 (-19,3%) | 88,5 (-23,4%) | 157,7 (-13,2%) |
| Таганский | 1,8% | 50,2 (-11,3%) | 79,3 (-14,9%) | 121,8 (-5,6%) |
| Дорогомилово | 1,8% | 59,9 (-12,2%) | 81,5 (-6,5%) | 139,5 (-18,4%) |
| Аэропорт | 1,7% | 44,3 (-10,1%) | 64,7 (-15,9%) | 104,5 (-13,6%) |
| Хорошёво-Мнёвники | 1,6% | 60,0 (-19,5%) | 77,8 (+9,6%) | 125,6 (-5,8%) |
| В среднем | 43 , 8 (-14%) | 67 , 2 (-12%) | 132 , 0 (0%) | |
Топ-15 районов по количеству реализованных объявлений за сентябрь, октябрь и ноябрь 2022 года. Представлена медианная стоимость аренды стандартной однокомнатной (площадью 37 м2), двухкомнатной (площадью 56 м2) и трёхкомнатной (площадью 96 м2) квартир на конец ноября. В скобках указано изменение стоимости за последние три месяца. Величина изменения показана цветом: наибольшее снижение цены выделено оранжевым, наибольшее увеличение – зелёным.
Высокий спрос на аренду премиального жилья осенью 2022 года обусловлен большим количеством выгодных предложений: скидка на однокомнатные квартиры в Тверском и Мещанском районах, Хамовниках, Арбате достигает 35–40%. Стоимость аренды двухкомнатных квартир в Хамовниках, Замоскворечье и Якиманке снизилась на 22–23%. Трёхкомнатные квартиры в аренду также подешевели, но в меньшей степени – на 13–18% в Басманном районе, районах Дорогомилово, Аэропорт и Якиманка.
В ноябре 2022 года по сравнению с октябрём количество выставленных на аренду квартир выросло на 41%. А по сравнению с ноябрём 2021 года – на 200% (в 3 раза). Спад предложения в сентябре – октябре 2022 года носит сезонный характер и связан с началом учебного года и ростом деловой активности.
Мария Ромчанова, руководительаналитическогоцентра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«На московском рынке долгосрочной аренды мы фиксируем высвобождение площадей, по сравнению с началом осени количество объявлений увеличилосьна 38%.В итоге арендные ставкисущественноснизились – более чем на 30% даже в самых востребованных районах столицы. Мы полагаем, что при условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации, образовавшийся дисбаланс может выровняться за короткий промежуток времени».