Сбербанк первым в стране распространил механизм эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В рамках ранее предоставленного проектного финансирования на строительство коттеджного посёлка в Ростовской области застройщик «ИНПК Инвестмент» заключил первый договор купли-продажи строящегося коттеджа с открытием счета эскроу для физлица.
Евгений Кравченко, директоруправления торгового финансированияСбербанка:
«Сбер– крупнейший эскроу-агент в стране, на сегодня в банке открытопочти 500 тысяч счетов эскроу на суммуболее 1,4 трлн рублейпо сделкам с жилой недвижимостью.Мы активно работаем с девелоперами в рамках долевого строительства, постоянно улучшая предоставляемый сервис и развивая дистанционные услуги.Исегодня мы открыли первый такой счет в рамках сделки по приобретению строящегося индивидуального жилого домау застройщика».
Теперь желающие купить частный дом в строящемся коттеджном посёлке «Донской» могут оформить договор купли-продажи и провести все расчёты с использованием эскроу-счетов, что гарантирует сохранность денежных средств покупателя и стабильное финансирование девелоперу. Процесс аналогичен сделкам купли-продажи недвижимости в многоквартирных домах: при условии проектного финансирования застройщика в банке после подписания договора купли-продажи покупатель открывает счёт эскроу и пополняет его, после чего Сбер «замораживает» деньги на счёте до окончания строительства дома. После регистрации права собственности на покупателя и ипотеки в пользу банка (если дом приобретался за счет кредита Сбера) деньги переводятся со счета эскроу физического лица застройщику.
В соответствии с дорожной картой Правительства РФ, к концу 2021 года планируется сделать обязательным применение защитного механизма счетов эскроу по сделкам купли-продажи ИЖС.