О неточностях кадастровой стоимости собственники узнают, когда получат налоговые квитанции за 2020 год.
13 августа истёк срок, в течение которого все жители Алтайского края могли ознакомиться с предварительной кадастровой стоимостью своего имущества. Именно на её основе будет начисляться соответствующий налог за 2020 год. Теперь, если вопросы возникнут, придётся отправляться в суд. А они уже возникли у многих: кадастровая стоимость почти что неликвидного склада на окраине Рубцовска, например, выросла в 9 раз. В алтайских сёлах обнаружились дома площадью 200 тысяч квадратных метров, и даже рубленная 16-этажка – в городе. Откуда такие нестыковки? И что предпринять теперь, после 13 августа?
Золото здесь не нашли, но, видимо, обнаружили что-то другое, ценное, говорит владелец невостребованного склада на окраине Рубцовска. Иначе как объяснить, что кадастровая стоимость здания 1958 года постройки в результате последней оценки выросла в девять раз! Хотя должна быть максимально приближена к рыночной.
Александр Вартанов, директор ООО «Старая компания»:
– Сейчас кадастровая оценка предлагает 8 млн 270 тысяч, а мы не можем продать это здание за 3 млн. По нашему мнению, взяты предельные показатели по всем категориям оценки, которые можно было в данном случае применить.
Такие странности кадастровой оценки оказались не единичными. Настолько, что обеспокоенные предприниматели Рубцовска собрались в администрации обсудить проблему. А обеспокоены, потому что на базе новой кадастровой стоимости как раз и будут начисляться имущественные налоги.
Иван Томашевич, генеральный директор предприятия «Алтайтрансмаш-Сервис»:
– Сегодня кадастровая оценка делается по всей стране по одному закону. Но регионы живут в разных экономических плоскостях. Магазин в 30 квадратов в Москве будет давать 30 млн прибыли в месяц. А в Рубцовске он может и 30 тысяч не даст. Просить изменить федеральный закон, чтобы сделать районный коэффициент, нереально
Александр Стороженко, предприниматель, помощник уполномоченного по защите прав предпринимателей в крае:
– У всех предпринимателей, кто предварительно узнал об оценке, у всех в разы увеличилась кадастровая стоимость. И у многих – нереально увеличилась. Это какое-то непонятное действие, которое вредит предпринимателям, особенно в малых городах, в сельских и т.п.
Впрочем, обсудив проблему, рубцовские бизнесмены решили взять паузу. Говорят, к концу года новую кадастровую стоимость объектов недвижимости в крае утвердят. А там надо будет просчитывать, насколько в итоге вырастут имущественные налоги. И уже тогда обращаться в депутатский корпус, который, по мнению предпринимателей, может повлиять на размер налоговых ставок.
Иван Томашевич, генеральный директор предприятия «Алтайтрансмаш-Сервис»:
– Если это изменит налогооблагаемую базу и количество налогов повысит на 5-10%, то может и не стоит волну создавать. И если это в разы повысит, например, платил человек миллион налогов в год, а будет платить 10, то об этом надо кричать. Потому что это никак не будет способствовать ни развитию предпринимательства, ни возникновению новых.
Впрочем, кадастровая оценка 2019 года касается не только бизнеса: оценке подверглись все объекты капитального строительства, будь то квартира, дом, машино-место, земли сельхоз– или промышленного назначения. Да, неточности есть, признают в Алтайском центре недвижимости и государственной кадастровой оценки. Объясняют: стоимость объектов определяли на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости. Его ведёт Росреестр. А там, как оказалось, встречается недостоверная и противоречивая информация.
По итогам анализа перечня объектов оценки, представленного Росреестром, выявлена недостоверная и противоречивая информация, содержащаяся в Едином государственном реестре объектов недвижимости в отношении 744 тысяч объектов, что составляет 49% от общего количества.
Например, говорят в Алтайском центре, у многих объектов указаны неверные характеристики. Так, экспертам в документах встретился 16-этажный дом рубленый. В селе Ильинка Шипуновского района обнаружился дом площадью 232 тысячи кв. метров. Или обратное: выявлены случаи, когда площадь жилого дома указана в одну десятую квадрата.
В Росреестре по краю, впрочем, своей вины в неточностях не видят. Говорят, ведомство самостоятельно никаких характеристик объектов недвижимости не выдумывает и не вносит. Ориентируются на технические паспорта, которые на руках у собственников. Эти паспорта составлялись органами БТИ в разные годы. Вот там, видимо, и напутано.
Александр Руди,главный специалист-эксперт управления Росреестра по Алтайскому краю:
– Всё это дело можно поправить. Поскольку у нас по кадастровой стоимости по всем объектам не было налогообложения, то обладатели объекта недвижимости никак не интересовались , а какие характеристики у объекта недвижимости в кадастре находятся. Сейчас есть время этим заинтересоваться.
Если в документах на недвижимость обнаружены неточности, которые отличаются от реальности, например, площадь дома, владелец может обратиться в Росреестр за исправлением ошибки.
Кстати, посмотреть предварительную кадастровую стоимость уже оценённых объектов и подать замечания в центр кадастровой оценки можно было до 13 августа. Окончательно утвердить её ориентировочно должны в ноябре этого года.
А многие собственники узнают, что что-то пошло не так, очевидно, когда получат налоговые квитанции за 2020 год.