Банки увеличивают выдачу кредитов на покупку недвижимости, но вскоре это может обернуться опасным ипотечным кризисом.
Такие прогнозы по рынку недвижимости края на этой неделе озвучили эксперты: риелторы, банкиры, застройщики на круглом столе.
По данным Союза риелторов Барнаула и Алтая, в краевой столице сегодня всё большим спросом у покупателей пользуются не привычные всем малогабаритные студии, а квартиры большей площади: так называемые евродвушки, трёхкомнатные квартиры и даже более крупногабаритное жильё. Ещё один тренд: спрос на недвижимость постепенно перемещается из Индустриального в другие районы города, в первую очередь центр, Ленинский и Октябрьский. Однако там отмечается дефицит строительства: новостроек практически нет, а точечная застройка в спальных районах не удовлетворяет потребностей жителей города.
Дмитрий Дворядкин, президент Союза риелторов Барнаула и Алтая:
– На качество запрос есть: очень хорошо расходится формат кирпичного домостроения. И на сегодня предложение очень сильно не успевает за тем спросом, который сегодня сформирован.
Между тем по прогнозам примерно треть застройщиков края в будущем могут уйти с рынка: во-первых, ужесточаются требования в отношении долевого строительства. С июля следующего года застройщики и вовсе обязаны будут перейти на эскроу-счета, благодаря которым средства граждан перейдут застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. У многих компаний же просто не будет собственных средств, чтобы возводить жильё. Как прозвучало на круглом столе, в этой ситуации застройщики могли бы обратить внимание на малоэтажное строительство. Сегодня, например, спрос на индивидуальные жилые дома в Барнауле упал.
А между тем на фоне грядущих проблем застройщиков банки продолжают наращивать выдачу ипотечных кредитов, приближаясь по краю к рекордным цифрам. Это очень опасная ситуация, резюмировал директор известного агентства недвижимости Геннадий Малков. Сегодня банки предоставляют ипотеку, по сути, даже без первоначального взноса. Есть риск огромной невыплаты таких кредитов – особенно при низких доходах жителей региона.
Геннадий Малков, директор агентства недвижимости:
– Это плохо, что мы сейчас за дешёвые кредиты продаём много-много жилья. Это очень опасно. Это мы идём в сторону кризиса американского на рынке недвижимости 2008 года. Просто семимильными шагами идём и не обращаем внимания на риски, которые ждут нас всех. Потому что когда у покупателя не хватает денег на первоначальный взнос, когда покупателю помогает застройщик своим первоначальным взносом, чтобы ему дали кредит, это катастрофа.