В Минстрое региона сообщили, что за первое полугодие введено в эксплуатацию 395 тысяч квадратных метров жилья. Это почти в два раза превышает показатель 2017 года за аналогичный период. Теперь динамика замедляется, и к концу этого года будет построено в общей сложности более 600 тысяч квадратных метров жилья – это примерно уровень прошлого года. Больше строить не нужно, квартиры не покупаются.
Иван Гилёв, министр строительства, транспорта и ЖКХ Алтайского края:
– Ключевой фактор – это спрос. Цена за последние три года упала на 5–8%. Например, первичное жильё с 43 до 40 тысяч рублей за квадратный метр, с 46 до 42 тысяч рублей – по вторичному жилью. Проблем с обеспечением спроса не существует. Если дальше наращивать предложение без организации спроса, то мы можем настолько снизить цену, что у нас будут проблемы у строительной отрасли. Она и сегодня работает на грани рентабельности. Соответственно, у нас сразу поползут проблемы с качеством, с финансовым положением предприятий: зарплаты, задержки и так далее.
Ещё один фактор, влияющий на положение дел в отрасли, – ужесточение законодательства в части привлечения инвестиций для строительства. С июля вступил в силу закон, изменяющий порядок использования средств дольщиков. А уже в следующем году застройщикам придётся работать вообще без привлечения денег от частных лиц.
Иван Гилёв, министр строительства, транспорта и ЖКХ Алтайского края:
– Ужесточаются требования по выдаче разрешений на использование средств дольщиков с 1 июля 2018 года. С 1 сентября 2018 года обязательно по всем застройщикам, которые привлекают средства дольщиков, будет осуществляться банковское сопровождение. Параметры это сопровождения – нормативные акты – сейчас на выходе. И нужно всем застройщика готовиться, что с 1 июля 2019 года в принципе использование средств дольщиков напрямую будет прекращено. Разрабатываются различные механизмы: эскроу-счета, просто банковское или проектное финансирование. Банки потихонечку начинают переходить на эти рельсы, готовят и реализуют пилотные проекты в Алтайском крае.
По оценке краевого Минстроя, в ближайшие пять лет рынок жилья в регионе будет прирастать ежегодно на 5–10%. Большего ожидать не стоит.
