Юристы называют вердикт прецедентом. А мошенники тем временем изобретают всё новые способы завладеть чужой недвижимостью – с помощью «быстрых» денег.
Вот эта скромная квартира в одном из спальных районов Барнаула – единственное жилье Юрия. В декабре 2016 года он, сам того не зная, продал её за десять тысяч рублей.
Юрий Р.:
– Я гипертоник. Посчитал, потребовалось 6 тысяч рублей. Я нашёл газету и объявление: «Выдаём займы под залог квартиры». Я набрал.
В этот же день на дорогой машине приехал молодой человек, представился Романом. В квартиру заходить не стал. Сошлись на десяти тысячах рублей под проценты. Под залог квартиры. Через два дня Роман, Юрий и неизвестная ему женщина отправились оформлять сделку.
Юрий подписал договор купли продажи. Согласно ему он якобы продал свою квартиру маме Романа за полтора миллиона. Но по факту денег не получил – кроме займа. А через две недели начались звонки с требованием освободить жилье. Потом мужчина получил иск о выселении. Куда податься, Юрий не знал – документы-то подписаны, а сделка уже зарегистрирована. К счастью, согласились помочь юристы. Для начала доказали, что «покупатели» квартиры попросту не могли её приобрести, поскольку не имели достаточного дохода.
Иван Казанцев, юрист:
– У истца, конечно, потенциально была возможность покупки, но это надо было в течение нескольких лет ни пить, ни есть, просто копить деньги. Знаете, было интересно то, что ни истец, ни сын – не были в квартире. То есть, когда вы покупаете квартиру, вы наверняка в неё зайдёте и посмотрите. Планировка, ремонт, устраивает, не устраивает. Здесь этого не было. Плюс, поступила экспертиза, что Юрий Михайлович на момент совершения сделки не мог адекватно понимать значение совершаемых действий.
Юристы объясняют: пользоваться незнанием человека, например, тем, что он не понимает разницу между залогом и продажей, незаконно. В итоге, суд встал на сторону пострадавшего Юрия. Решение вступит в силу примерно через месяц. Но у юристов остался вопрос: почему сделку купли-продажи так быстро зарегистрировали? Виноваты ли новогодние праздники или недобросовестность сотрудников МФЦ?
Иван Казанцев, юрист:
– Документы были сданы на сделку 29 декабря. И 30 декабря документы были зарегистрированы. Обычно в МФЦ проходит процедура определённая. И не менее 5 дней занимает регистрация.
Случай Юрия далеко не первый. Многие, кстати, даже не обращаются к юристам – просто смиряются с обманом. К сожалению, статистика по таким делам неутешительная. Доказать притворность сделки невероятно трудно. Ваша подпись в договоре – только на пользу мошенникам.
Антон Доровских, исполнительный директор ассоциации по защите прав заёмщиков:
– Насколько нам известно, практика была однозначная – в пользу кредиторов. В пользу тех людей, которые выдают займы под залог недвижимости. По документам на самом деле присутствует сделка купли-продажи этого объекта. То есть люди, которые этим занимаются юридически, делают все достаточно грамотно, и очень сложно доказать, что одна сделка прикрывает другую.
С каждым годом мошенники становятся всё хитрее. Вот эту историю мы снимали год назад. Любовь Михайловна точно так же взяла деньги и осталась без квартиры. Ей помогло то, что договор займа мошенники оформили одновременно с договором купли продажи. Сегодня займы специально дают «под честное слово», не оформляя договор. Без оформленных бумаг практически невозможно доказать, что займ и продажа квартиры хоть как-то связаны.
Татьяна Панина, адвокат коллегии адвокатов Алтайского края:
– Причем умудряются ответчики-обманщики указать дату другую, ошибиться на один день, год. Поставить иную цифру, дабы потом, в случае доказывания и оспаривания, ссылаться на то, что это два абсолютно различных договора.
То, что дело Любовь Михайловна выиграла – тоже, скорее, исключение из правил. Юристы в один голос твердят: доказать правоту можно только с помощью множества экспертиз. А получить разрешение на них ой как не просто.
Татьяна Панина, адвокат коллегии адвокатов Алтайского края:
– Когда истец подаёт иск вот такого характера, ведь у него очень мало доказательств. Какие доказательства? Свидетели? А все письменные доказательства – они на руку ответчику.
Единственный способ обезопасить продажу квартиры – безналичный расчёт, его легко отследить. А если продавать жилье вы не собираетесь, а займа не избежать, то прежде чем подписывать какие-то бумаги, лучше обратиться к юристам. Чтобы случайно не продать квартиру за десять тысяч рублей.