Речь – о строительстве нового жилья в Барнауле. Ещё несколько лет назад перевес был на стороне квартальной застройки в спальных районах, теперь же больше половины вводимого жилья – результат «точечного освоения» центра города.
В конце XIX века здесь был, как сейчас бы сказали, район новостроек. Тогда Барнаул был городом максимум двухэтажным, с небольшими улицами и переулками. Этот, например, назывался 2-м Прудским. В 1938 году его переименуют в переулок Циолковского, что достаточно символично, ведь Константин Эдуардович считал: однажды человечеству станет тесно на планете, и поневоле придётся осваивать новые высоты.
Действительно, среди бревенчатых долгожителей эта высотка – будто с другой планеты. Впрочем, такое соседство для Барнаула уже далеко не ново. На сегодня больше половины городских новостроек – как раз точечное освоение центра, включая исторический. И если недавно такие дома называли элитками, в частности из-за цены квадратного метра, то сейчас, говорят риелторы, это нечто среднее между эконом– и премиум-классом. То есть самый ходовой товар.
Мария Ракина, президент Союза риелторов Барнаула и Алтая:
– Сейчас застройщики доступное жилье формируют, это очень удобно и, соответственно, спрос подтверждает, что в точку попали. К окончанию строительства, дома пред сдачей в эксплуатацию, мы видим, что квартир нет у этого застройщика. При комплексном освоении – там другая немного ситуация.
В частности, потому, что в новом квартале, как правило, у вас под окном – стройплощадка (возводят следующий дом). Дорога к вашему – грунтовая, до автобусной остановки – тоже ещё нужно добраться. Детский сад, школа в проекте (и могут оставаться на бумаге не один год). В центре с этим проблем меньше – нет мест здесь, найдутся рядом.
Но есть и свои минусы. К примеру, парковки. Во дворе при такой тесноте – это роскошь. За подземный гараж – придётся платить. А на перспективу – узкие улочки старого города вряд ли выдержат современный поток автомобилей, если частный сектор сменят высотки. Но, как считают в мэрии, здесь есть и вторая сторона медали.
Алексей Бобров, председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города:
– Если возьмём мы улицу Ядринцева, то по генплану она определена у нас красными линиями гораздо шире, чем есть сейчас. И бывает так, что эти участки, крайние на Ядринцева, они находятся в границах красной линии. И застройщику приходится их выкупать, но строить он там ничего не может, кроме как озеленения, благоустройства, расширения дороги, ну и тротуары.
То есть сделать улицы шире в перспективе мешают больше вот такие домики. К слову, расставаться с ними задёшево хозяева не спешат. По словам застройщиков, цена сотки в центре – в среднем 2 миллиона рублей. Меньше чем 18-этажные дома строить на такой земле нерентабельно. И в этом ещё одна проблема: подземным коммуникациям здесь зачастую больше 60 лет.
Дмитрий Павлюченко, главный инженер Барнаульского водоканала:
– Сетевое хозяйство и ввиду изношенности, и ввиду маленьких пропускных способностей, то есть мелких диаметров, оно сейчас уже в принципе не способно обеспечить вот эти 25-этажные 16–15-этажные дома. Центр сейчас осваивается, реконструируется некомплексно, ввиду этого мы не видим прямой, быстрой, основной перспективы, где необходимо сейчас производить реконструкцию, модернизацию, расширение сетей.
Простора для комплексной застройки, по словам риелторов, на окраинах города уже почти не осталось. Перемещаться в центр придётся. Генеральный план Барнаула с учётом районов реновации сейчас проходит согласование. Но в мэрии уже готовы указать точки на карте, где будет кипеть стройка. К примеру, улица Северо-Западная, Поток, исторический центр. И вот таким горожане будущего столетия его вряд ли уже увидят.