Благодаря «купольной» системе ремонтные работы будут проводиться даже в осенне-зимний период.
В Алтайском крае начали использовать новую, так называемую «купольную», технологию при ремонте крыш многоквартирных домов. Первый дом, на котором эта система была опробована, находится в ЗАТО Сибирский.
Новый купол вместо старых дыр
ЗАТО Сибирский в Первомайском районе Алтайского края – это закрытый военный городок. Живут здесь, как правило, военнослужащие со своими семьями. Городок был построен в 80-х годах. Большинство пятиэтажек Сибирского нуждаются в капремонте. Так, например, жители дома по адресу: ул. Кедровая, 9, уже давно жаловались на протекающую крышу. Их проблема начала решаться, как только жилой дом попал в краевую программу капитального ремонта. Работа, как говорится, закипела…
Ремонт крыши этой пятиэтажки начали в августе. Поднявшись на крышу, даже видавшие виды строители были в шоке – старое покрытие на 90% пришло в негодность, рубероид покрывающий поверхность кровли, буквально рассыпался на части.
– Кровля здесь составляет 860 квадратных метров. На момент начала работ она была фактически непригодной для жизни, буквально проваливалась под ногами. Мы демонтировали старое покрытие и поменяли прохудившийся рубероид на новый техноэласт. Этот материал в разы прочнее, так, если срок эксплуатации рубероида 2 – 3 года, то техноэласт служит до 50 лет. Правда, теперь управляющей компании придется несколько изменить технологию уборки крыши: новое покрытие достаточно скользкое, рабочим, чтобы сбить снежные шапки и сосульки, будет необходимо применять страховочные пояса, – поясняет Андрей Кирьяков, главный инженер ООО «Строительная компания».
Помимо замены покрытия, крыша прошла еще через ряд технических изменений, например, чтобы на ней не скапливался снег, ее уклон был увеличен на шесть градусов.
– Раньше уклон крыши был всего 3 – 4 градуса, поэтому на краях и карнизах скапливался снег, вода практически не сходила. Итогом было затопление квартир. Благодаря новой технологии эта проблема будет решена. Окончательно ремонт завершится
20 ноября. Сейчас на объекте трудятся семь человек, не считая инженерно-технический состав, – поясняет Андрей Кирьяков.
Зима – не помеха для ремонта
Несмотря на то что уже выпал снег, работы на кровле не прекращаются. Строители отмечают, что непрерывность работ стала возможна благодаря «купольной» системе, которая была применена на этом объекте.
– Технология не новая, но очень эффективная для наших погодных условий. Такую технику начали применять еще во времена СССР, но она не теряет актуальности и сейчас. «Купол» представляет собой конструкцию из брусков, сверху которых натянута специальная утолщенная пленка, она предотвращает попадание осадков на покрытие. Необходимую температуру внутри шатра создают тепловые пушки. Таким образом, работа с помощью этой системы может осуществляться непрерывно круглый год, а непогода никак не сказывается на качестве ремонта, – рассказывает Андрей Кирьяков.
По контракту подрядчик отремонтировал крыши еще на двух домах в Сибирском. Их приемку проведут в ближайшее время. А на этой пятиэтажке осталось завершить укладку покрытия и обустройство вентиляционных шахт.
Кстати, в настоящее время в крае ремонтируют 105 многоквартирных домов, а благодаря применению новых технологий работы, связанные с ремонтом кровли, не заморозят и на зимний период.
Под строгим контролем
За работами чутко следит строительный контроль.
– Куратор Регионального оператора регулярно оценивает качество работ, также за процессом следит строительный контроль. Кроме того, подрядчики в обязательном порядке предоставляют сертификаты на используемые материалы, которые в дальнейшем проверяются нами на соответствие с фактически используемыми, – говорит Александр Набоко, начальник производственного отдела Регоператора Алтайского края. – На сегодняшний день 25% крыши уже закатано под ковер. По контракту этот подрядчик отремонтировал крыши еще в двух домах этого поселка– на ул. Кедровая, 6, и ул. Кедровая, 1. За время технической приемки никаких недочетов в работе выявлено не было. Всего в плане капремонта этого и следующего годов по краю учувствует 341 дом. Из них отремонтировано уже 86 объектов. В ЗАТО Сибирском крыши отремонтируют в восьми домах, лифты – в четырех.
Материал подготовлен при поддержке Управления связи и массовых коммуникаций Алтайского края.
Финансы
Возведение новой крыши по «купольной» системе обходится в 2,3 млн. рублей.
Всего на реализацию краткосрочного плана на 2016 – 2017 годы программы капремонта планируется направить свыше 980 миллионов рублей, накопленных собственниками жилья.
Цифры
Согласно кратко-срочному плану 2016 – 2017 годов краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов в список входит 341 дом, из них 86 уже отремонтировали, на 105 идут работы.
Пять главных вопросов о программе капремонта:
1. Где узнать информацию о системе капремонта?
– Телефоны горячей линии Фонда капремонта многоквартирных домов Алтайского края: (3852) 62-31-51, 8 (800) 200-33-99;
– Главное управление строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края: (3852) 35-40-82;
– «Школа капремонта» – семинары проходят каждую пятницу с 10.00 до 12.00 по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 34.
2. Где найти перечень домов, подлежащих капремонту?
Ознакомиться с краевой программой капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, можно на сайте Главстроя Алтайского края: sgd22.ru, а также на сайте Регионального оператора Алтайского края: fkr22.ru.
3. Можно ли отказаться от оплаты средств на накопление для капитального ремонта?
Нет. Жилищным кодексом установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт, следовательно, взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами, обязанность по уплате которых закреплена законодательно. Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа собственника от уплаты взносов на капитальный ремонт.
4. От чего зависит очередность капремонтов?
– От года постройки дома или его последнего капитального ремонта;
– От технического состояния дома (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан);
– От доли размера фонда капитального ремонта многоквартирного дома и заемных средств, привлекаемых собственниками на проведение капитального ремонта;
– От финансовой дисциплины собственников дома (уровень суммарной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт).
5. Можно ли отремонтировать мой дом пораньше?
Да, это возможно, если есть острая необходимость. Однако для этого мало решения собрания собственников. Необходимо еще и решение государственной жилищной инспекции. Вам нужно вызвать специалиста этого ведомства, а после его заключение подать в районную администрацию.