Снижение ипотечной ставки до 12% не вернет спрос на рынке недвижимости Барнаула на докризисный уровень. Сегодня население в принципе не хочет брать ипотеку: доходы падают, идет волна сокращений на предприятиях, нет финансовой стабильности. «При этом не менее половины сделок по новостройкам связаны с альтернативой, то есть предварительной продажей своей вторичной недвижимости. Не реализовав имеющееся жилье, люди не могут купить новое. А продать «вторичку» сейчас проблематично, ведь для нее ставка так и остается на уровне 14,5 – 16% годовых при снизившейся платежеспособности населения», – рассказывает директор барнаульского агентства недвижимости «Сити Трейд» Юлия Мордовина.
Если первичный рынок жилья поддержали программой субсидирования ипотеки, то вторичный вынужден бороться с кризисом самостоятельно. В результате сложилась беспрецедентная ситуация: ставки по ипотеке при сделках со «вторичкой» выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Если не будут приняты меры, рынок вторичного жилья может потерять 20% спроса, основная причина которого – общее снижение платежеспособности.
«У вторичной недвижимости своя покупательская аудитория. Многие могут приобретать только готовое жилье, так как им нужно сразу вселиться в квартиру. Покупая квартиру в новостройке, приходится ждать, пока дом достроится, и не у всех такая возможность существует», – поясняет эксперт.
Те покупатели, которые не смогут откладывать покупку жилья, выберут новостройку на высокой стадии готовности вместо «вторички», ведь теперь этот сегмент стал более доступным. Кроме этого, снижению спроса на вторичное жилье способствует и то, что часть людей, планировавших решать свои жилищные проблемы весной, сделали это в декабре – на волне всеобщего ажиотажа.
Вместе с тем, специалисты говорят, что предложение на вторичном рынке Барнаула будет только расти за счет того, что сейчас многие купят новостройки с привлечением ипотечных средств, а через год-два начнут их продавать с целью улучшения жилищных условий. Это значит, что вторичный рынок уже в ближайшее время ждет стагнация и обвал цен.