В новом барнаульском жилом комплексе (квартале 2009), куда вскоре зайдет новосибирский застройщик ООО СК «Вира-строй», в соответствии с брендом компании будут использованы матрешки, передает Автограф. Возможно, здесь даже построят здания в виде них или скульптуры, разрисуют дома и обустроят детские площадки в форме матрешек. И, конечно, это слово будет использовано в названии жилмассива. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
«Наша компания целенаправленно хотела выйти в Барнаул. Ранее мы уже дважды неудачно участвовали в подобных аукционах, но на этот раз нам повезло», — заявил гендиректор «Вира-строй» Михаил Постников. По его словам, цена разового платежа, сформировавшаяся на торгах, — «рабочая, не критичная, адекватная местному рынку».
Застройщик планирует возвести на площадке до 180 тыс. кв. м панельного жилья экономкласса. Михаил Постников не исключил участия в проекте местных застройщиков. Так, владелец и гендиректор ИСК «Союз» Владимир Отмашкин заявил о готовности к сотрудничеству с «Вира-строй». «Если предложат нам участие, будем разговаривать», — сказал он. Он, кстати, считает экспансию новосибирского застройщика «нормальной здоровой конкуренцией». «Вопрос только в том, выдержит ли „Вира-строй“ столь высокую финансовую нагрузку при отсутствии в Барнауле своей промбазы. Такой риск вполне просматривается», — подчеркнул он. Именно поэтому ИСК «Союз», который также намерен осваивать новосибирский рынок, начал с создания в районе Толмачево завода строительных материалов на 50-60 тыс. кв. м жилья в год.
Руководитель агентства «RID Analytics» Елена Ермолаева в свою очередь считает региональную экспансию сибирских застройщиков «устойчивой и правильной тенденцией последних лет». «Строительные компании стараются диверсифицировать свой бизнес: если в одном регионе у них появляются проблемы, выручить может другой регион», — пояснила она. По мнению госпожи Ермолаевой, выбор «Вира-строй» Барнаула оправдан еще и потому, что в краевом центре «стоимость жилья на первичном рынке примерно на треть ниже, чем в Новосибирске».
«Барнаульский рынок жилья всегда был негативным, он существовал за счет федеральных программ. Поэтому начавшуюся экспансию можно оценивать лишь как стремление компаний куда-то пристроить деньги. Риск для „Вира-строй“ состоит в том, что в связи с ожидаемым обвалом рубля ближайшие годы будут тяжелыми для массового строительства жилья и на рынке может появиться большой неликвид», — предупреждает директор барнаульского агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков.
Напомним, накануне Новосибирская строительная компания «Вира-строй» выиграла на аукционе право аренды участка в Барнауле площадью 17,5 га под комплексное жилищное строительство (квартал 2009). Цена лота выросла с 91,9 до 206,7 млн рублей в ходе борьбы с пятью местными застройщиками: ООО «Жилищная инициатива», ООО «Алгоритм», ООО «Барнаульская сетевая компания», ОАО «Барнаулкапстрой» (БКС) и ООО «Инвестиционно-строительная компания „Союз“». Некоторые из них не были готовы дальше бороться за лот, объясняя это тем, что участок большой и без инженерной инфраструктуры, в которую нужно вложить еще столько же.
