Дело о банкротстве застройщика коттеджного поселка «Чистые пруды», расположенного под Барнаулом, получило неожиданное продолжение. В Арбитражный суд Алтайского края подала иск с требованием признать ООО «СМУ – 7» банкротом еще одна компания – ООО «Защитник». До этого, 30 августа, компания выиграла гражданский иск, по которому ответчик обязан выплатить ей 3 170 982 рубля долга.
Как ранее сообщал портал realtai.ru, 4 июня 2013 года с подобными же требованиями обратилось в суд ООО «АНИС». Причиной послужила задолженность по договору подряда в сумме 239 596 рублей. Компания являлась подрядчиком в строительстве жилого дома на участке, расположенном в лесном массиве «Чистые пруды» села Фирсово Первомайского района. 13 августа производство по этому иску было прекращено, так как застройщик погасил задолженность.
Отметим, весной 2012 года застройщик сам обращался в арбитражный суд с требованием признать себя банкротом. Но уже 12 июля 2012 года суд вынес постановление о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска.
После этого еще несколько компаний обращались в арбитраж с теми же требованиями, но ООО «СМУ – 7» удавалось решить дело миром – выплатой долга до вынесения решения.
Залоговое имущество выкупит администрация
В ноябре депутаты Госдумы РФ должны рассмотреть поправку в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Она дает муниципалитетам и органам государственной власти право выкупать приобретенную в ипотеку дом или квартиру у банка-залогодателя. Основанием для выкупа служит заявление заемщика, поданное в соответствующие органы власти и признанное приемлемым.
При этом заемщик не лишается жилья, а сможет продолжать в нем жить на условиях социального найма. Но такая мера господдержки будет оказываться далеко не каждому.
Для принятия решения по поступившему заявлению предлагается учитывать, действительно ли в трудную жизненную ситуацию заемщик попал по объективным причинам. К таким причинам планируется относить безработицу, инвалидность, болезнь и иные моменты, которые заемщик не может преодолеть самостоятельно. У администрации будет 30 дней для того, чтобы проверить сведения, изложенные в заявлении, и вынести свой вердикт – выкупать или нет объект недвижимости.
Важным в законопроекте является и то, что у человека, жилье которого было приобретено властями по подобной схеме, появляется приоритетное право на обратный выкуп квартиры, когда его финансовое состояние восстановится. Цена в этом случае будет не ниже рыночной, которую установит оценщик.
Напомним, в Алтайском крае размер задолженности перед банками по ипотеке только на первичном рынке за 6 месяцев 2013 года составил 122 миллиарда 440 миллионов рублей. Вполне возможно, что нововведение для кого-то из должников разрешит ситуацию в лучшую сторону.