Если вы решили купить квартиру, особенно если речь идет о квартире в Москве, тогда будьте готовы, что это очень серьезная сделка, при которой проходит очень большая сумма денег. Поэтому здесь важно быть предельно внимательными. Давайте поговорим о некоторых важных моментах, на которые надо обратить внимание, перед оформлением договора купли-продажи. Важно знать, упущение важного момента, который на первый взгляд вам может показаться малозначительным, может привести к потере денег и жилплощади. Хотя, конечно, при обращении в опытное агентство недвижимости с хорошей репутацией, у вас не возникнет подобных проблем.
1. Юридическая чистота квартиры. Перед тем как купить квартиру в Москве, необходимо изучить ее историю. Выяснить, кто раньше был собственником, сколько людей на данной площади зарегистрировано. Были ли люди, которые выписывались, и узнать, где и в каких условиях они на данный момент проживают. Если квартира продается после смерти собственника, важно проверить, не были ли нарушены права наследников.
2. Документы на квартиру. Перед тем как оформлять сделку купли-продажи, важно проверить все документы на их подлинность. Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на квартиру, которые были выданы БТИ, РЭУ и налоговыми органами. Проверьте документы всех предыдущих сделок, они также не должны вызывать ни каких сомнений. При этом помните, что если хоть одна предыдущая сделка с квартирой, была проведена с нарушениями, все последующие сделки будут признаны недействительными.
3. Снижение налогового бремени и прозрачность банковских операций. Для успешного завершения сделки необходимо тщательно отслеживать поступления. На сегодняшний день есть возможность законно уменьшить налоговое бремя.
4. Проблемы с милицией. На момент проведения сделки купли-продажи важно убедиться что человек, который получает деньги, является тем, за кого себя выдает. Также важно проверить, не имеет ли данный человек криминального прошлого, чтобы не получилось так, что он пропадет вместе с задатком. Уточните, что человек вменяем, и чтобы он не состоял на психоневрологическом или наркологическом учете.
5. Права остальных собственников и несовершеннолетних. Важно внимательно проверить всех зарегистрированных лиц, не нарушит ли данная сделка их права, проверьте их разрешение на продажу квартиры.
6. Другие тонкости. Важно уточнить, не стоит ли дом, в котором вы собрались купить квартиру, в планах на снос или реконструкцию. Проверьте историю перепланировок, инженерные коммуникации дома и так далее. Также не лишним будет письменно подтвердить, что нынешние хозяева не собираются с собой увезти стеклопакеты, двери, сантехнику и так далее.
Как видите, нюансов достаточное количество, поэтому надежней проводить сделки с недвижимостью через агентство недвижимости. Специалисты с опытом работы знают все тонкости и важные моменты, которые важно учитывать, таким образом, всегда достигают положительного результата.
