Как повлиял спрос на ценовую планку недвижимости Барнаула? Не будет ли приобретение жилья невыгодным? Ведь резкое повышение спроса обычно влечет за собой такое же быстрое падение цен. И покупка недвижимости на пике спроса может уже завтра оказаться убыточной.
Несколько предыдущих лет позволяли риелторам Барнаула прогнозировать сохранение небывалого роста цен. Однако этим ожидания не оправдались. Некоторое время рост продолжался по инерции, затем цены застыли, затем поползли вниз. И новогодние акции на жилье никак не исправили ситуацию. Процесс носил вначале неофициальный характер. Была даже отмечена тенденция к снижению поисковых запросов типа «недвижимость в Барнауле продажа». Затем стали частыми ситуации, когда при официальной цене за квадратный метр жилья 35000 рублей, в договоре о покупке недвижимости стояла цифра 30000 рублей. То есть, покупателю делались неоправданные скидки по сравнению с официальной ценой.
Произошло это в основном из-за того, что некоторые строительные компании, не имевшие ресурсов для дальнейшей деятельности, вынуждены были искать их путем распродажи построенных объектов по заниженным ценам. Это не снизило спроса на недвижимость Барнаула, но способствовало падению ценовой планки на жилье в новостройках. Ценовое снижение в этом сегменте отразилось и на стоимости вторичного рынка. И на сегодняшний день снять квартиру в Барнауле возможно в среднем за 10000 рублей в месяц.
Понижение цен на недвижимость в некоторой степени отразилось и на автомобильном рынке Барнаула. По оценкам специалистов, продажи сократились примерно на 34%. Однако показатели начала года позволяют рассчитывать на некоторую «оттепель». Ситуация стабилизировалась и на рынок начинают возвращаться многие банки с предложениями все более дешевого банковского продукта. Люди все реже покупают подержанные авто, чаще обращаясь с этим вопросом к официальным дилерам крупных автомобильных компаний, рассчитывая на качество, разумную цену, и, конечно, на рассрочку. Действительно, 21% частных лиц, пожелавших купить авто в Барнауле, приобрели его в кредит. Надо сказать, что львиная доля этих сделок совершена в последнем квартале.
Спрос на жилье в Барнауле, тем не менее, достаточно высок. И сколько еще будет продолжаться снижение цен за счет нестабильности строительных компаний, неизвестно. Однако именно сейчас наступили времена, когда возможны минимальные вложения в приобретение недвижимости.
