Часто получается так, что покупатель, который решил, начинает интересоваться договором о долевом участии только перед заключением сделки. А вот это зря! С документами необходимо ознакомиться заблаговременно.
Особенно это касается квартир в крупных спальных микрорайонах, где многоэтажки растут как грибы и застройщики выполняют одновременно десятки или сотни объектов и не всегда соблюдают все нормы и обязательства. Например, если вы собрались приобрести квартиру в Москве - купить новостройку в Раменском, обязательно подойдите к документам со всей тщательностью и осторожностью.
Перед тем как заключать договор важно поинтересоваться историей застройщика. Необходимо выяснить, что из себя представляет данная компания, какая ее репутация, сколько лет компания существует на рынке. Какие объекты недвижимости уже построены и сданы в эксплуатацию, придерживался ли застройщик оговоренных сроков и так далее.
Важно изучить учредительную документацию, также бумаги, которые подтверждают полномочия лиц, которые подписывают документы. Для того чтобы обеспечить прозрачность сделки застройщик обязан предоставлять любому заинтересовавшемуся лицу свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о налоговом учете, годовые отчеты, учредительные документы, и многое другое.
Далее необходимо проверить документы на сам объект. Вы должны знать, что при заключении договора о долевом участии права собственности на квартиру в новостройке не переходят, так как жилья на этот момент еще не существует. Документы должны соответствовать требованиям 214-Ф3. Застройщик на законных основаниях может привлекать деньги дольщиков, только тогда, когда у него на руках будет: свидетельство о государственной регистрации аренды или прав собственности на этот участок, разрешение на строительство и официальная проектная декларация.
И только после проверки всех этих документов можно составлять договор о долевом участии, который должен содержать следующие пункты:
1. Характеристика объекта, полный адрес (подъезд, этаж, расположение квартиры в новостройке), метраж и площадь. Должен присутствовать пункт, в котором оговариваются возможные уменьшения или увеличения площади.
2. Срок передачи квартиры.
3. Цена договора, срок и порядок уплаты. Также должна быть указана стоимость квадратного метра, а окончательная стоимость уже складывается исходя из квадратных метров.
4. Гарантия на объект, как правило, она составляет не менее 5 лет.
Также в договоре должны быть четко оговорены условия расторжения договора о долевом участии, желательно этот договор зарегистрировать у нотариуса.
После того как будут подтвержден факт постройки, на руках будут иметься разрешение на ввод а эксплуатацию, передаточный акт, это и будет основанием для гос-регистрации права собственности.
Договор о долевом участии дает ряд преимуществ. За срыв договора застройщик выплачивает неустойку, если квартира в новостройке имеет какие-либо недоделки. Покупатель имеет права требовать безвозмездное их устранение в определенный срок. А если будут иметься серьезные недостатки, можно потребовать возврат всей суммы в полном объеме с процентами за их пользование.
