Процесс продаж квартир на рынке жилья в первом квартале 2011 в Москве замедлился. Это обусловлено следующими объективными причинами. Во-первых – это погодные условия.
В отличие от остальных отраслей промышленности, рынок недвижимости сильно подвержен сезонным перепадам настроения. Во – вторых, это конечно, достаточно высокий процент по ипотечному кредитованию. Семьи, которые берут кредиты сейчас, должны быть твердо уверены в своем платежеспособном будущем. На фоне продолжающегося кризиса эта уверенность многим может показаться спорной. В- третьих, это недоверие к застройщикам, вызванное многочисленными примерами замораживания объектов строительства, банкротством самих строительных фирм.
На сегодняшний день купить квартиру в Москве становится все сложнее, хотя рынок достаточно насыщен квартирами вторичного рынка. Чистые площадки под строительство получить достаточно сложно, и, как правило, участки отягощены сооружениями в виде раритетных домов или промышленных зданий, требующих дополнительных усилий. Этот факт может сильно отодвинуть сроки начала застройки во времени. В дополнение ко всему прочему, сильно сузился рынок квартир эконом класса. Желание и возможность купить новую квартиру этого уровня плавно перетекает в Подмосковье и регионы. К тому же столичные власти подтвердили свое решение запретить возведение новых объектов в центре Москвы.
Незначительный рост предложений новых квартир в Москве, по мнению специалистов, будет возможен с 2013 года. Пока же будут сдаваться в эксплуатацию объекты, начало которых положено в 2008-2010 годах.
Ценовая политика рынка недвижимости не демонстрирует четкой тенденции. Рост цен относительно какого-либо района Москвы обуславливается скорее субъективными причинами, чем объективными реалиями. К осени 2011 по оценкам специалистов, можно ожидать незначительного увеличения стоимости новых квартир, порядка 10-20%. Опять же, связано это будет скорее с количеством сданного жилья, а не строящегося. Что касается элитной недвижимости Москвы, то спрос на нее в 2011 году может даже увеличится. Основными покупателями здесь выступают представители северных регионов России, Санкт-Петербурга и Казахстана. Подмосковные направления по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Минскому, Киевскому, Симферопольскому, Каширскому шоссе остаются самыми востребованными по части престижности инвестиций.
