По данным Алтайского долгового кризисного консультационного центра, судами Алтайского края принято уже более тысячи решений о наложении взыскания на заложенное имущество заемщиков, которые не смогли рассчитаться по ипотечным кредитам. Это означает, что в кратчайшие сроки такие должники будут вынуждены покинуть свои дома, которые в дальнейшем будут реализованы. При этом тенденции к уменьшению числа судебных решений в пользу банков не наблюдается.
По словам директора Центра Дениса Цурмана, кредит объявляется дефолтным по прошествии 90 дней с момента наступления первой просрочки. В таких случаях, согласно кредитному договору, кредитор имеет право выставить должнику требование о полном досрочном погашении кредита. Если заемщик не может внести единовременно всю сумму займа – что чаще всего и происходит – кредитор обращается в суд. Как правило, суд встает на сторону кредитора и принимает решение о наложении взыскания на заложенное имущество. Судебные приставы накладывают арест на жилье должника, и с этих пор должник не может совершать никаких операций со своей залоговой квартирой или домом. Затем торгующая организация реализует жилье с аукциона в пользу банка.
Однако даже в такой ситуации, считают в Центре, можно и нужно защищать свои интересы. Во-первых, можно оспорить насчитанные банком штрафы. «У нас были прецеденты, когда пени и штрафы удавалось снизить до 100 %», - говорит Цурман.
Во-вторых, на стадии исполнительного производства, при аресте жилья и его последующей продаже действующее законодательство, в частности, Закон об исполнительном производстве, может нарушаться. Например, стоимость арестованного жилья может значительно превышать сумму долга. В таких случаях необходим строгий контроль за соблюдением законности исполнительного производства и процедурой реализации жилья.
В-третьих, часто удается добиться решения суда об отсрочке исполнения решения суда – т.е. о выселении – сроком до одного года.
