Равнение по центру. – Торговые центры в Барнауле, по оценке Олега Войцеховского, управляющего директора Совета торговых центров России, в меру удобны, в меру прибыльны и умеренно грамотно построены. Вот только вряд ли их владельцы знали, что у каждого ТЦ в идеале должна быть своя концепция, и при создании объекта нужно учитывать не только существующую конкурентную среду, но и ту, которая сложится через несколько лет. Остается дожидаться, когда в городе откроется хотя бы один построенный «по науке» ТЦ – а уж остальные будут на него равняться.
Взрыв по аутсорсингу. – Соисполнителей надо контролировать. Отдаешь на сторону уже освоенную технологию – сохраняй за собой авторский надзор. Сторонние работники заведомо не знают всех нюансов, способных повлиять на процесс и результат. А значит, могут строго блюсти совершенно не существенные мелочи – в то же время из лучших побуждений меняя что-нибудь принципиально важное.
Коммунальная война. – В апреле 2007 года частично разрешился двухлетний конфликт между группой компаний «Лёдово» и теперь уже бывшим соседом, «Балтийским терминалом». Впрочем, мораль можно выводить хоть сейчас: строить свой бизнес в роли анклава на чужой территории – дело опасное.
Дневник одной девочки. – Симпатичная 15-летняя девочка ведет дневник, в котором делится своими переживаниями, открытиями и пристрастиями. А заодно – ссылками на приятные мелодии, забавные картинки и прочий контент, который можно загрузить в мобильник. С помощью этого проекта компания «Мобильное Ателье» спешит закрепиться в розничном сегменте наложенных мобильных сервисов, поскольку корпоративный рынок VAS становится все менее прогнозируемым.
Жесть: кто и как зарабатывает на ДТП. – Ежедневно в России происходит около пяти тысяч дорожно-транспортных происшествий. Из них две с половиной – в Москве. Каждая авария – не только время и нервы, но еще и оформление документов, запчасти, сервис, страховки… Все это огромные деньги. Их-то «Бизнес-журнал» и попробовал подсчитать.
Таблетки роста. – Игорь Рудинский до сих пор остается владельцем компании, с которой начался его бизнес в 1989 году. Сейчас, по сути, это скромная мастерская, где силами пяти человек выпускаются, как и в былые времена, приборы для иридодиагностики. Размер ее едва различим на фоне фармдистрибьютерской империи, которую Рудинский ухитрился построить за последние четырнадцать лет: у его компании «СИА Интернейшнл» 15,5 тысяч сотрудников, 2,4 миллиарда долларов годового оборота, четыре собственных фармацевтических завода, и прочая, и прочая…
Зоны особого внимания. – Строительный бум, охвативший всю Россию в последние годы, привел к тому, что в крупных городах осталось слишком мало свободных участков под застройку. Между тем дефицит жилья и коммерческой недвижимости наблюдается практически во всех регионах страны. Выход – освоение неэффективно используемых территорий, среди которых первое место по привлекательности для инвесторов занимают промышленные зоны, находящиеся в престижных районах городов-«миллионников».
Вне зоны доступа. – Редевелопмент промышленных зон может принести инвестору до 30 % чистой прибыли. Или многомиллионные убытки. В чем причина?
Деньги вперед. – Как правило, на первом этапе знакомства покупателя с продаваемой компанией владелец не готов выкладывать полную историю бизнеса. И уж тем более – допускать покупателя к финансовой, маркетинговой и иной важной информации. Вот почему при обсуждении схемы сделки и процедуры передачи объекта огромное значение приобретают письменные гарантии ответственности сторон. И наилучшим способом, позволяющим максимально учесть интересы сторон, придав сделке надлежащую юридическую форму, становится соглашение о задатке.
Операция «Чистые руки». – 2007 год может ознаменоваться для действующих в России банков заметным ужесточением предъявляемых к ним требований. Центробанк продолжает чистку, отзывая лицензии у «неблагонадежных» кредитных организаций, а с 1 июля вводит весьма жесткие правила раскрытия информации о банках и их продуктах. Готовятся и другие изменения, причем уже известно: как только законодательная работа завершиться, ЦБ РФ ужесточит требования к менеджерам кредитных организаций.
Инвестиции и мотивы. – «Капитализационные» мотивы предпринимателя влияют на оценку его бизнеса со стороны инвестора или приобретателя. Однако мотивы инвесторов тоже существенно различаются, что сказывается на возможной цене инвестиционной сделки и может определить ее успех или неудачу. Цена зависит от покупателя? Конечно – да!
Когда инновации вредны. – Признаки надвигающегося кризиса заметны за полтора-два года до распада компании. Работа становится похожей на мельничное колесо: оно крутится все быстрее, но на него падает все меньше воды. Обороты растут, а чистая прибыль сокращается. Особенно быстро снижается рентабельность – отношение чистой прибыли к издержкам. Такую «мельницу» запускают объективные и субъективные причины, за которыми менеджмент не успевает или не хочет следить.
Алло, такси! – В конце прошлого года корпорация Intel и «Бизнес-журнал» объявили финалиста совместного конкурса «BIZ-Прорыв-2006». Им стала краснодарская компания «Сатурн». Однако завершен был всего лишь сам конкурс, тогда как работа в рамках проекта продолжалась еще в течение нескольких месяцев.
Показной энтузиазм. – О том, что выставки – действенный инструмент продвижения товаров и услуг, знают все. Однако по сей день и участники, и организаторы продолжают совершать грубые ошибки, порой сводящие на нет потраченные время и деньги.
Товар последней необходимости. – В Москве научились строить элитные яхты на четверть дешевле, чем за границей. Шикарные, океанские, класса «люкс». Пока по голландским проектам и на западном оборудовании. Однако президент проекта Timmerman Yacgts Дмитрий Мироненков мечтает создать вокруг судостроительного завода целую улицу корабелов, где будет изготавливаться почти все необходимое для производства элитных частных судов.
Сигнал регулировщика. – В конце апреля рынок коллективных инвестиций пережил некоторое потрясение: Федеральная служба по финансовым рынкам подвергла суровым санкциям UFG Asset Managament (ОФГ «Инвест»), подписав приостановить выдачу паев ПИФов, находящихся под управлением компании. И хотя уже 3 мая санкции были сняты, вопрос пайщиков остался: какие неприятности им могут принести подобные «контры» регулятора и управляющей компании?
Кредитный обмен. – Заемщик, получивший ипотечный кредит несколько лет назад, сейчас, естественно, хочет платить по более гуманным ставкам. В конце концов, за последние пять лет снижение процентных ставок по ипотеке составило от трех до пяти процентов. Что же, это возможно. Сегодня банки предлагают новый продукт – перекредитование, или рефинансирование кредитов. Однако для начала стоит разобраться, действительно ли рефинансирование кредитов выгодно, как обещают в рекламе банкиры.
Машина для президента. – Peugeot 607 – тот случай, про который говорят: классика будет жить вечно. Этот автомобиль представительского класса, выпускаемый французским концерном PSA, живет вне времени: его формы и отделка сегодня также хороши, как и в начале выпуска, в 1999-м.
Свежие побеги. - Весной в России начинается традиционный пик спроса. И не случайно многие производители представляют свои новинки как раз в начале сезона. Это правило работает и в сегменте автомобилей повышенной проходимости.